Je overwaarde gebruiken om een hogere hypotheek te krijgen
De huizenmarkt is volop in beweging. Menig huiseigenaar ziet dat zijn of haar woning inmiddels flink wat meer waard is dan het bedrag waarvoor ze het ooit gekocht hebben. Deze stijging in waarde, beter bekend als overwaarde, kan diverse financiële kansen bieden, waaronder de mogelijkheid om je hypotheek over te sluiten en te verhogen.
In dit artikel nemen we je mee door het proces van het oversluiten van je hypotheek. Concreet zullen we ook ingaan op of en hoe je de overwaarde kunt gebruiken om een hogere hypotheek te krijgen. We leggen uit wat overwaarde precies is, hoe je het kunt gebruiken bij het oversluiten van je hypotheek, en wat de potentiële voordelen en aandachtspunten zijn.
Wat is overwaarde?
Overwaarde ontstaat wanneer de huidige marktwaarde van je woning hoger is dan de hypotheek die er nog op rust. Simpel gezegd, het is het positieve verschil tussen de waarde van je woning en het bedrag dat je nog aan hypotheekschuld hebt openstaan. Met de aanhoudende prijsstijgingen op de huizenmarkt is de kans groot dat ook jouw huis de afgelopen jaren meer waard is geworden.
Overwaarde benutten bij het oversluiten van je hypotheek
Als je wilt profiteren van je overwaarde, kun je ervoor kiezen om je hypotheek over te sluiten. Hierbij sluit je een nieuwe hypotheek af ter vervanging van je huidige hypotheek. Het kan zijn dat de nieuwe hypotheek een lagere rente heeft of beter aansluit bij je huidige wensen, zoals een verbouwing financieren, vermogen opbouwen of simpelweg profiteren van lagere maandlasten.
Hoe werkt het oversluiten?
- Waarde van je woning bepalen: De eerste stap is om de actuele waarde van je woning vast te stellen. Dit kan middels een taxatie of soms via een WOZ-waarde.
- Adviseren en vergelijken: Laat je adviseren door een hypotheekadviseur en vergelijk verschillende hypotheekverstrekkers om de beste deal te vinden.
- Nieuwe hypotheek afsluiten: Bij akkoord van de hypotheekverstrekker, sluit je jouw nieuwe hypotheek af en wordt de oude hypotheek afgelost.
- Gebruik van de overwaarde: Bij het oversluiten van de hypotheek kun je ervoor kiezen om (een deel van) de overwaarde 'op te nemen' door deze mee te financieren in de nieuwe hypotheek.
Voordelen
- Lagere rente: Mogelijk kun je profiteren van een lagere hypotheekrente, wat resulteert in lagere maandlasten.
- Geld voor verbouwing of andere grote uitgaven: Met de overwaarde kun je investeren in je woning, zoals een verbouwing, of het geld gebruiken voor andere grote uitgaven.
- Vermogensopbouw: Je vergroot je financiële speelruimte, wat kansen biedt voor investeringen of vermogensopbouw.
Aandachtspunten
- Kosten: Oversluiten kan kosten met zich meebrengen, zoals advieskosten, notariskosten en wellicht een boeterente.
- Risico’s: Grotere hypotheekschuld betekent hogere langetermijnverplichtingen.
- Fiscale consequenties: Informeer naar de fiscale gevolgen van het oversluiten van je hypotheek en het benutten van je overwaarde.
Conclusie
Het oversluiten van je hypotheek met behulp van je overwaarde kan een slimme zet zijn, maar het is belangrijk om goed te kijken naar je persoonlijke situatie, toekomstplannen en de huidige markt. Laat je altijd goed adviseren door een financieel expert om na te gaan of het oversluiten van je hypotheek in jouw geval de beste keuze is. Met de juiste voorbereiding en kennis kan het benutten van je overwaarde significante voordelen opleveren. Als je interesse hebt in onafhankelijk hypotheekadvies van Univé, klik dan op de link in het eerste deel van deze zin. Of wend je tot een bank of een hypotheekadviseur die vrij gevestigd is.
_Editie_HW-S.jpg)
-S.jpg)
