Hoe kan ik een geschil met de verhuurder oplossen?

24 juni 2021 door de redactie

Als huurder heb je bepaalde rechten en plichten, maar een verhuurder heeft dat natuurlijk ook. Meestal houdt een verhuurder zich aan de gemaakte afspraken maar soms is dit niet het geval. Wanneer dit jij zelf huurt en dit jou overkomt, is het goed om te weten dat je hier ook iets tegen kunt doen. Lees hier wat de mogelijkheden zijn en hoe je hiertegen in actie kunt komen.

Wanprestatie van de tegenpartij
Iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen geeft aan de wederpartij de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden. Dit is tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. Vrij vertaald betekent dit dat de huurder de afspraak ook mag ontbinden wanneer de verhuurder de gemaakte afspraken schendt. Dit zal vrijwel altijd via een gerechtelijke ontbinding moeten gebeuren. Hiervoor kun je een jurist of een advocaat in de buurt van Moerdijk inschakelen. Gronden voor een ontbinding zijn:

? Slecht verhuurderschap
? Illegaal (onder)verhuur
? Het overtreden van de wettelijke regels

De gerechtelijke ontbinding is niet meer nodig wanneer de woning niet meer veilig bewoonbaar is, door brand of door andere redenen. De ontbinding is ook niet meer nodig wanneer het pand wordt gesloten op last van de burgemeester, bijvoorbeeld i.v.m. drugsoverlast.

Voorbeelden van slecht verhuurderschap
Een verhuurder moet ervoor zorgen dat de woning die hij verhuurt ook voor dat doel gebruikt kan worden zoals dat redelijkerwijs van de huurder verwacht mag worden. Zo moet bijvoorbeeld een keuken en douche goed functioneren en er mogen geen lekkages in de woning zijn. Wanneer er toch gebreken geconstateerd worden, krijgt de verhuurder tijd om deze te verhelpen. Gebeurt dit niet, dan mag een huurder de verhuurder hierop aanspreken en de verschuldigde huur in mindering brengen. Voor sociale huurwoningen kan hiervoor de huurcommissie worden ingeschakeld, voor huurwoningen in de vrije verhuursector kun je terecht bij de kantonrechter. in enkele gevallen kan de verhuurder een dwangsom worden opgelegd.

Voorkomen is beter dan genezen
Natuurlijk is niet alles te voorkomen en soms kun je simpelweg pech hebben met jouw verhuurder. Toch is het altijd goed om voordat je een huurovereenkomst aangaat, kritisch te kijken naar de staat van het pand. Print ook deze tips voor waar je op moeten letten bij het huren van een woning uit, als geheugensteuntje voor tijdens de afspraak.